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等風來
時間:2019.06.25 | 來源:

1979年7月,鄧公到上海視察期間,住在“414”的1號樓。他每天早上在花園散步時,都思考著同一個問題。


直到一天,鄧公找到招待處處長,把幾天來的想法說了出來:“這是一塊文靜如畫的黃金寶地啊,國外哪有這么大的房子和花園作別墅嘛?我看平時應當對外開放!讓外國人來住,收取外匯,支援四化建設嘛。”


1979年的這個決定,左右了一個國家的外交態度。這里,就是上海西郊。




○ 上海西郊公園

西郊之于上海是特殊的存在,郁郁蔥蔥的草木中,這里零散分布著各個時期的名人別墅,沙遜、陳納德、宋子文等名流均擇居于此。無論從哪個角度觀看,西郊都從毛孔中透露著靜謐與貴氣,也因其固有的高度而獨立于城市繁華之中。


直至今天,西郊依舊是中國低密住區的頂級模板。越來越多追求高品質生活的社會精英選擇住在低密社區,窗戶內,可以安享生活的靜謐,打開窗,可以聽見風吹過樹葉的聲音……


在低密住區的打造上,一直以品質立世的融信也從未缺席。融信低密產品——海月系,已經在福州、青島、蘇州、重慶布局。




○ 福州海月江潮效果圖



離自然很近



在鄧公作出那個決定的4年前,宋美齡移居到了美國蝗蟲谷的一座三層小樓。但這里并非她心中的終極居所,在其外甥孔令侃的幫助下,宋美齡最終搬到了曼哈頓中城84大街格雷西街10號公寓,打開窗,就是著名的紐約中央公園。


全紐約目前最昂貴的50個住宅區,有41個都集中在中央公園區周邊,相比其他非公園物業,中央公園區周邊的房子價格整體要高出12倍。這樣的價格,顯然超出了物業居住價值本身,更多是在為中央公園的自然資源買單。




○ 紐約中央公園

融信海月系低密住區在規劃之初,同樣堅持自然資源導向原則,優先擇址城市的山河湖海、古建地標等區域,占據不可復制的自然或人文資源,使其成為項目恒久的價值標簽。


重慶海月平湖西接兩大超級城市公園——園博園和中央公園,同時還緊鄰約400畝寶圣湖公園、市政公園,可謂四大公園圍合的桃源秘境。


福州海月江潮位于閩江黃金灣區之上,上下杭歷史文化保護區之內,囊括有23棟歷史文化建筑,17條歷史街巷及珍貴名木,自然與人文資源共享。




○ 福州海月江潮區位圖

青島海月星灣擇址西海岸新區,占據7公里黃金海岸資源及北緯36度海灣半島,擁有世界級人文自然旅游資源,距海岸線僅700米,是灣區居住的恒久優質資產。




○ 青島西海岸


距城市不遠



19世紀50年代,紐約正經歷著前所未有的城市化。大量人口涌入城市,公園綠化等公共開敞空間卻不斷被壓縮,使得城市格局的弊端暴露無遺。這也是紐約市政府在城市中心建造中央公園的原因。


其實,宋美齡搬到中央公園也有兩個原因,一是離公園綠化更近,二是她的身體實在難以承受城外就醫的不便,住在城市中心可以享受到便利的醫療服務。何況,以她的中心人物角色,偶有人要造訪,更有畫展等公共活動要參加,居住在中心,當然萬事便利。


融信海月系低密住區不僅考量自然資源的占有,同時注重與現代城市文明的結合,將現代便捷生活融入其中。


重慶海月平湖位于重慶傳統核心城區——回興,交通、醫療、教育、商業、酒店、產業集聚,醇熟的配套體系將湖畔雅集生活融入都心桃源里。


青島海月星灣是融信TOD開發模式的先行者,其坐享M6(規劃中)、M13雙地鐵、濱海大道暢達全城;項目距青島西站僅約12KM,36萬方商業中心、7家超五星酒店等繁華商業環伺,影視、大數據、旅游產業群集聚周邊。


蘇州海月平江處于姑蘇區平江新城,配套成熟,商業發達。其大力發展的人工智能、大健康、文化創意、商務商貿“1+3”產業,將形成高端人才的聚集,是高端宜居腹地。


向自然學習



1934年,德裔富商考夫曼在美國匹茲堡市東南郊的熊跑溪買下一片地產。那里遠離公路,高崖林立,草木繁盛,溪流潺潺。考夫曼邀請著名建筑師賴特在此為他設計一座周末別墅。


賴特冥思苦想,直至第二年9月的一天,他才急速地在地形圖上勾畫了第一張草圖:這座別墅背靠陡崖,生長在小瀑布之上的巨石之間,水泥的大陽臺疊摞在一起,參差穿插著,好像從別墅中爭先恐后地躍出,懸浮在瀑布之上,溪流帶著潮潤的清風和淙淙的聲響飄入別墅。


這是賴特永遠令人贊嘆的神來之筆——“流水別墅”,一座與自然原貌相生相融的屬于自然的建筑。




○ 賴特——“流水別墅”

讓建筑形態和自然原貌相契合,是一種更高的建筑理想。融信海月系秉承這一理想,尊重每一寸土地,保持土地自然及人文原貌的基礎上,融入現代物業設施,拉近人與土地的距離,還原生活本真。


福州海月江潮則主動承擔起守護歷史文化遺產的社會責任,邀請國內外頂級設計機構、古建筑專家及修復團隊,遵循修舊如舊的原則對文保單位進行保護和修繕,包括街區風貌、街區肌理、環境空間尺度等整體環境,做到保護優先、延續織補、新舊融合、復原歷史。




○ 福州海月江潮修繕過程

青島海月星灣項目在原有海灣區域,遵循自然海岸的氣候和地形特征,錯落規劃了住宅、商業、公寓、辦公四類業態,依照原有地形地貌設計公區園林景觀,并利用曲線鋁板將建筑立面設計成帆船造型,保證現代建筑與自然風貌的高度融合。




○ 青島海月星灣效果圖

蘇州海月平江集萃蘇式園林古韻,采用現代中式立面,曲線屋頂,中正圓融,形似水袖,將中式元素融入蘇式園林元素的景觀和建筑,這種與城市氣質匹配的建筑風格,既是城市環境美化的重要繪成部分,也滿足了百姓生活中的精神需求。


強調人均資源占有率



“多么小的問題,乘以13億都會變的很大,多么大的總量,除以13億都會變得很小”。以國土自然資源為例,我們看到,我國耕地面積,森林資源、淡水資源、礦產資源總量均為世界前列,分別排名世界第3-6位,但一旦按人均計算,排名甚至在百名開外,占世界人均量的比例最低只有1/6。


融信海月系定位低密住區,所謂低密,不僅旨在占據資源,更重要的是擴大人均資源占有率,追求更大的人均綠地面積,更高的公共空間及設備的可使用頻率,保證物業服務達到率更高。


海月平湖容積率僅1.5,綠化率35%,建筑密度25%,可以說是在一座靜謐公園里打造的高端住區。另外,限27米的建筑高度,讓整個社區更顯精貴與低調。


海月江潮作為東方文化孤品,2019紐約“CHINA-NEW”全球地標大獎項目,是福建省內最大的城市煥新項目之一,它以開放的街區形式,將文物保護與稀缺純低密建筑有機融合,實現1.28實建容積率,打造“一軸二路二核二巷一帶六片區”。古建、商業、居住的分區設計,構筑出有溫度的建筑、有活力的街區。




○ 福州海月江潮效果圖

1992年初,冬風凜冽,浦江邊,鄧公兀自站立,目光灼灼。他人只看到黃浦江水澎湃涌動。而鄧公看到的,是這片灘岸上,即將到來的春天。


此后,浦東新區走上快車道,一棟棟摩天大樓在陸家嘴這塊狹小的沉積灘涂上大地而起,這里很快成為中國經濟力量最密集的土地。而與之隔江并立的西郊,依舊謙遜溫和的占有著那一方都心靜土,只是,世界級富人區的聲名早已在外。


所以,當你置業時,你購買的是窗內的廳堂居室,還是窗外能看到的景,呼吸到的空氣、聽見的風聲?


本文參考文獻:

《現代婦女》1994年第08期——宋美齡在紐約

人民網——對外開放的“414”

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